Что такое выдел земельного участка в натуре ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

19.03.2018

Выдел земельного участка– это специализированная процедура, которая регулируется нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Выделять можно участки, которые находятся в долевой собственности. При этом если один из сособственников решит выделить земельный участок, то в таком случае он должен получить решение от остальных собственников. Причем решение должно быть обязательно оформлено в письменном виде.

Иногда владельцы совместной собственности по тем или иным причинам выступают против подобной процедуры. В таком случае определение порядка землепользования выясняется в ходе обращения в судебные органы. Для выделение доли в натуре необходимо сделать так, что эта доля была определена в дробях.

Как проводится процедура?!

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации раздел земли между собственниками может быть выявлен по решению суда или при помощи заранее подготовленного соглашения. При этом есть отличия между выделением участка в натуре и распределением земли между пользователями.

Минимальные и предельные размеры устанавливаются положениями гражданского законодательства Российской Федерации и Земельным кодексом России. Использоваться земля может в личных целях, в целях возведения застроек. Также надо понимать, что выделение земельного пая в натуре возможно в то случае если границы земли в законном образе уже установлены и определены.

При этом раздел земли зависит от ряда следующих обстоятельств:

• Число собственников земли. Выдел делается только при долевой собственности;
• Вид вещного права на землю, которая подлежит дальнейшему разделу;
• Возможность выдела с соблюдением границ застройки при проведении строительства;
• Возможность выдела доли в соответствии с градостроительными правилами и нормами.

Для определения возможности доступного выдела доли земли в натуре проводится дополнительно строительно-техническая экспертиза, которая позволяет определить законность о выделении доли в натуре. Требования о выделе доли может быть заявлено в тоже время, как и требование о выделе земельной доли в натуре.

Какие могут возникнуть сложности при проведении процедуры?!

Стоит сказать, что подобная процедура не всегда доступна. В частности, иногда разделить землю в натуре попросту невозможно. Может и не быть оснований для прекращения права долевой собственности. В такой ситуации за защитой своих прав и законных интересов можно обращаться в судебные органы. Бывает и так, что на земельных участках уже имеются заранее возведенные хозяйственные постройки. В таком случае судебный орган может обязать собственника выплатить денежную компенсацию за застройку. Исковое заявление подается в судебные органы, если цена иска выше пятидесяти тысяч рублей, то оно подается в районный суд общей юрисдикции. К исковому заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на землю, межевой план, кадастровый план земли. При положительном решении судебного органа собственник может обратиться с судебным документов в регистрационные органы.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.