Дом в наследство: как оформить, порядок вступления в права наследования

В жизни каждого человека может наступить момент, когда умерший родственник оставит после себя имущество. В таком случаем дом в наследство можно получить наряду с денежными средствами, автомобилем или земельным участком.

Чтобы процесс получения наследства проходил в рамках действующего законодательства, следует внимательно изучить все нюансы. Данная статья поможет разобраться в этом вопросе и существенно сэкономит время в поиске нужной информации (смотрите еще: закон и частный дом).

Виды принятия дома в наследство

Согласно законодательству РФ существуют два варианта принять дом в наследство:

1. По закону. Правопреемник обязан предоставить в нотариальную контору установленный законом перечень документов. После их проверки и установления подлинности на руки будет выдано свидетельство о наследовании. Оно позволяет произвести переоформление прав собственности на дом. Без данного документа обратиться в государственные органы за документами о праве собственности невозможно.
2. Фактическое принятие. Правопреемник может вовсе не заниматься процедурой оформления наследства и при этом после подтверждения факта смерти наследодателя, управлять его собственностью (жить в доме, нести затраты на обслуживание).

Существует срок, в который необходимо принять наследство. Он составляетшесть месяцев. Этот срок распространяется на оба варианта принятия дома. При пропуске обозначенного срока восстановить его можно только через суд.

Оформление наследства на дом и земельный участок

В первую очередь следует обратиться к нотариусу, собрав при этом необходимый пакет документов. У нотариуса все претенденты на вступление в наследство подают заявление, в котором выражают свое желание стать наследниками имущества.

В пакет документов входят:

• Документ, подтверждающий родственные связи между наследником и наследодателем. Такими документами будут являться свидетельства, выданные официальными органами ЗАГС (о заключении брака, о рождении и т.п.).
• Свидетельство о смерти наследодателя. В случаях, когда такое свидетельство отсутствует (родственник сначала был признан судом без вести пропавшим), можно в суде установить дату смерти.
• Паспорта, а также их копии от всех правопреемников. При наличии завещания – также предъявить и его.
• Выписка с последнего места регистрации умершего. В выписке должно быть отражена информация о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для вступления в права наследования

Нотариальная контора заводит наследственное дело, при этом сама контора определяется исходя из территориального расположения заключительного места проживания усопшего. Именно в эту контору и следует подавать заявления преемникам.

Бывают случаи, когда умерший не имел постоянного места проживания. Тогда нотариальная контора для ведения наследного дела будет определена по местонахождению имущества.

Документы на наследуемый дом

Для подтверждения факта права собственности усопшего на передаваемое от него по наследству имущество предоставить в нотариальную контору следующие документы:

1. Документ о праве собственности на дом: свидетельство о государственной регистрации либо документы, подтверждающие сделку купли-продажи (при отсутствии оригиналов – запросить в государственном архиве копии).
2. Подтверждение стоимости посредством проведения экспертизы оценки. Имеются 3 вида стоимости, обязательные к указанию:кадастр, инвентаризация и рынок. Госпошлина рассчитывается, исходя из приведенных в оценке стоимостей дома.
3. Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. По данным документам проверяется наличие обременений по объекту.
4. Выписка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности по наследуемому дому. При наличии земельного участка, подлежащего одновременной с домом передаче, указанные документы собираются и на участок.

Свидетельство о праве на наследство

При выполнении предыдущих пунктов через шесть месяцев наследникам выдается свидетельство о наследовании. Такое свидетельство будет подтверждением наличия права распоряжения домом и участком.

Существуют обстоятельства, которые могут затруднить и негативно сказаться на продолжительность оформления свидетельства:

1. Наличие судебных споров по наследуемым дому и земельному участку.
2. Некорректно собранный пакет документов.
3. Наличие еще не родившихся детей у наследодателя (необходимость принятия в расчет не родившегося ребенка, как будущего наследополучателя).

Размер государственной пошлины

Оформление наследства является государственной услугой, за которую необходима уплата госпошлины. Размер госпошлины будет зависеть от степени родства правопреемников и наследодателя:

• наследники: дети, супруги и родители — заплатят комиссию в размере 0,3% от стоимости наследуемого дома. Максимальная сумма госпошлины не будет превышать 100 000 рублей;
• иные наследники — заплатят комиссию в размере 0,6% от стоимости наследуемого дома. Максимальная сумма госпошлины не будет превышать 1000 000 рублей;

Порядок оформления дома

Существует определенный алгоритм принятия в наследство дома:

1. Обратиться к нотариусу, приложив весь пакет документов и заявление.
2. Оплатить государственную пошлины и нотариальную услугу.
3. По истечение 6 месяцев получить свидетельство о наследовании.

После получения свидетельства можно начинать процедуру переоформления дома. Свидетельство необходимо принести в ЕГРП и оформить свои права на собственность.

Нюансы, которые могут возникнуть с долями имущества

При наследовании дома могут возникнут некоторые проблемы. К примеру, наследодатель являлся не единственным собственником дома или наследник на данный дом не один.

Если наследник все-таки один, а наследодатель имел в своей собственности только долю дома, то именно эта доля и перейдет к наследнику. А вот при наличии нескольких наследников на одну долю — эта доля делится между всеми. При этом наследники вынуждены делить ее, либо выкупать друг у друга.

При наследовании доли все претенденты могут получить сертификат, а вот личный он будет или общий, решать только наследникам. В наследственной массе можно обмениваться по взаимному согласию долями между наследниками, а также выкупать доли за счет имущества, находящегося в этой же наследственной массе.

Стоимость и сроки процедуры

Оформление не является бесплатной услугой. В траты будут входить следующие услуги:

1. Получить свидетельство о наследовании — стоимость порядка 3 тысяч рублей.
2. Оформить дом в наследство — стоимость порядка 5 тысяч рублей.
3. Оплатить госпошлину — от 0,3% до 0,6% от суммы оценки дома.
4. Запросы на получение каких — либо документов — стоимость порядка 300 рублей.

Если истек срок вступления в право собственности

В жизни наследника может случится ситуация, в которой 6 — месячный срок принятия наследства будет пропущен. В таком случае есть два пути решения:

• принять наследство во внесудебном порядке (остальные наследники, уже вступившие в наследство, дадут свое согласие в письменной форме);
• восстановить срок принятия наследства в судебном порядке.

Чтобы суд встал на сторону истца и восстановил ему пропущенный срок наследования, то необходимо доказать одно из двух обстоятельств:

• наследник не обладал и не мог обладать информацией о том, что наследодатель умер;
• пропуск срока произошел по иным уважительным причинам (длительная болезнь истца, не позволяющая совершать юридически — значимые действия).

Восстановление срока для того, чтобы принять наследство, возможно только в случае обращения наследником в суд в течение 6 месяцев с того дня, как прекратили свое действие причины, по которым был пропущен первоначальный срок (узнал о смерти наследодателя, окончил свое лечение).

А вот при пропуске срока для восстановления предыдущего срока, даже имея веские причины, суд откажет в иске и все права на наследство будут утрачены.

В заключение смотрите порядок оформления недвижимости в собственность по наследству, рассказывает эксперт в области жилищного и наследственного праваадвокат Инна Белякова:

Вступление в право наследования — процесс достаточно трудоемкий. Важно четко соблюдать сроки, скрупулезно собирать документы. Терпение и уважительное отношение к остальным наследникам, если таковые имеются, будут залогом сохранения дружеских отношений и экономии времени.